一、基本情況

地塊名稱：方正芯苑G02402-0003地塊

項(xiàng)目地塊面積：4948.9平方米

地理位置：深圳市龍崗區(qū)工業(yè)區(qū)寶龍七路2號(hào)

四至：西至空地（原寶龍憲法公園），南至華大科技宿舍，冬至寶龍派出所，北至龍美居公租房

土地利用現(xiàn)狀：地塊現(xiàn)狀主體構(gòu)筑物為方正微電子宿舍樓，地塊東側(cè)為夏蓮路路段，南側(cè)為春華路路段

未來規(guī)劃：R3三類居住用地、道路用地

土壤污染狀況初步調(diào)查單位：華測檢測認(rèn)證集團(tuán)股份有限公司

快篩檢測單位：華測檢測認(rèn)證集團(tuán)股份有限公司

調(diào)查緣由：根據(jù)《方正芯苑土地出讓合同宗地圖》，地塊用地性質(zhì)為工業(yè)用地。根據(jù)《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》，“機(jī)關(guān)企事業(yè)單位、社會(huì)組織等利用符合條件的自有用地建設(shè)保障性租賃住房的，可以變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款”，方正微電子擬利用調(diào)查地塊重新建設(shè)保障性租賃住房，地塊擬作為居住用地進(jìn)行規(guī)劃利用。

根據(jù)《中華人民共和國土壤污染防治法》第五十九條規(guī)定之要求，“用途變更為住宅、公共管理和公共服務(wù)用地的，變更前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查”，因此需對(duì)該地塊開展土壤污染狀況調(diào)查工作，為后期地塊開發(fā)利用或治理修復(fù)提供依據(jù)。

二、第一階段調(diào)查

2023年12月，深圳方正微電子有限公司委托華測檢測認(rèn)證集團(tuán)股份有限公司對(duì)方正芯苑G02402-0003地塊開展土壤污染狀況初步調(diào)查工作，華測檢測認(rèn)證集團(tuán)股份有限公司立即組織相關(guān)技術(shù)人員對(duì)該地塊及周邊50m范圍內(nèi)區(qū)域土地利用歷史及現(xiàn)狀進(jìn)行資料收集與現(xiàn)場勘查，對(duì)相關(guān)人員和部門進(jìn)行了訪問調(diào)查。

經(jīng)資料收集和分析可知：①地塊使用歷史和現(xiàn)狀：2006年以前，地塊主要為空地、荒地；2006年，地塊開始建設(shè)方正微電子宿舍樓；2008年，方正微電子宿舍樓通過環(huán)保竣工驗(yàn)收，地塊內(nèi)春華路路段已建設(shè)完成，地塊內(nèi)夏蓮路路段處于建設(shè)階段；2008~2010年，地塊內(nèi)夏蓮路路段已建設(shè)完成；2010年~2024年，地塊利用途徑無明顯變化，地塊仍主要作為方正微電子宿舍樓所使用，地塊西側(cè)為夏蓮路，東側(cè)為春華路。

②周邊區(qū)域的歷史和現(xiàn)狀：2006年，地塊北側(cè)、西側(cè)、東側(cè)為空地，南側(cè)為空地和坑塘水面。2008年，地塊北側(cè)建有項(xiàng)目部；西側(cè)、東側(cè)為空地；南側(cè)坑塘水面已被填埋成空地；西南側(cè)有一處硬化地面。南側(cè)春華路已建設(shè)完成，東側(cè)夏蓮路處于建設(shè)階段。2010年，地塊北側(cè)為項(xiàng)目部已撤走，地塊為空地；東側(cè)夏蓮路已建設(shè)完成；其余相鄰地塊無明顯變化。2012年，地塊北側(cè)開始建設(shè)龍美居，東北側(cè)為項(xiàng)目部，東南側(cè)開始建設(shè)悅龍華府，南側(cè)地塊作為耕地所使用，其余相鄰地塊無明顯變化。2014年，地塊西側(cè)開始建設(shè)寶龍派出所；南側(cè)開始建設(shè)華大科技宿舍；其余相鄰地塊無明顯變化。2019年，地塊北側(cè)龍美居、東側(cè)寶龍派出所、東南側(cè)悅龍華府、南側(cè)華大科技宿舍均已建設(shè)完成；東北部項(xiàng)目部已撤走，地塊為空地；西南側(cè)建有一處籃球場；其余相鄰地塊無明顯變化。2021年，地塊西側(cè)新建有寶龍憲法公園；其余相鄰地塊無明顯變化。2022年，地塊東北側(cè)開始建設(shè)中海寰宇瓏宸幼兒園和中海寰宇瓏宸；其余相鄰地塊無明顯變化。2023年，地塊西側(cè)原寶龍憲法公園已被平整為空地；其余相鄰地塊無明顯變化。2024年1月，地塊北側(cè)為龍美居公租房，東北側(cè)為中海寰宇瓏宸幼兒園，東側(cè)為寶龍派出所，東南側(cè)為悅龍華府，南側(cè)為春華路和華大科技宿舍，西側(cè)為空地（原為寶龍憲法公園）。

根據(jù)現(xiàn)場踏勘和人員訪談得知：地塊內(nèi)無污染痕跡和腐蝕痕跡，無明顯異味及刺激性氣味；地塊內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有生活垃圾和工業(yè)垃圾填埋現(xiàn)象；地塊歷史上無工業(yè)企業(yè)；地塊周邊50m范圍內(nèi)無工業(yè)企業(yè)；地塊和地塊周邊沒有發(fā)生過環(huán)境化學(xué)品泄漏或污染事故；地塊不存在原輔材料、有毒有害危險(xiǎn)化學(xué)品、危險(xiǎn)度物運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸，也不存在涉及工業(yè)污染物的地下儲(chǔ)罐、儲(chǔ)槽和管線；地塊內(nèi)無變壓器和放射源；2006年至今，地塊不存在土壤回填或平整的情況，也不存在土壤外運(yùn)情況。

根據(jù)現(xiàn)場快速篩查結(jié)果得知：地塊內(nèi)7個(gè)土壤現(xiàn)場快速篩查點(diǎn)位土壤VOCs含量（0.5~1.5ppm）較低，重金屬含量均未超過《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB36600-2018）和《建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)篩選值和管制值》（DB4403/T 67-2020）中的第一類用地篩選值。

三、初步調(diào)查結(jié)論

調(diào)查地塊內(nèi)及周圍區(qū)域當(dāng)前和歷史上均無可能的污染源，且調(diào)查地塊歷史上不涉及工礦用途、規(guī)?；B(yǎng)殖、有毒有害物質(zhì)儲(chǔ)存與輸送等，不涉及環(huán)境污染事故、危險(xiǎn)廢物堆放、固廢堆放與傾倒、固廢填埋等，不涉及工業(yè)廢水污染，監(jiān)測數(shù)據(jù)表明沒有污染或其他可能造成污染的情形，現(xiàn)狀不存在被污染跡象，不存在來自周邊污染源的污染風(fēng)險(xiǎn)等。因此，方正芯苑G02402-0003地塊環(huán)境狀況可接受，第一階段調(diào)查可結(jié)束，無需開展第二階段土壤污染狀況調(diào)查。