房子也要“體檢”? 截至2022年底，我國城鎮(zhèn)既有房屋中，建成年份超過30年的接近20%，同時也意味著這些房屋將進入設計使用年限的中后期。為了保障居民的生活安全和提升生活品質(zhì)，我國正在加速推進房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險“三項制度”建設。房屋體檢是這一制度的核心環(huán)節(jié)，通過定期檢查及時發(fā)現(xiàn)隱患并進行修繕，是確保房屋安全的重要前提。
房子的定期體檢其實并不是一個新概念，但現(xiàn)在它的重要性更加突出。過去，房屋檢查和維護主要依賴物業(yè)和業(yè)主自覺，缺乏系統(tǒng)性和強制性。如今，通過政策推動，房屋安全的系統(tǒng)性監(jiān)控和維護得以實現(xiàn)，整體安全水平也將顯著提升。
一、選房屋“病”源何來？
房屋之所以會“生病”，主要受到自然環(huán)境侵蝕、人為使用影響以及材料老化與設計缺陷等多重因素的共同作用。
● 自然環(huán)境的侵蝕房屋常年暴露在風吹、日曬、雨淋等自然環(huán)境中，會對建筑產(chǎn)生負面影響。比如，雨水滲透可能導致墻體潮濕、發(fā)霉，甚至銹蝕鋼筋；溫差變化使建筑材料熱脹冷縮，產(chǎn)生裂縫；地震、臺風等自然災害也會對房屋結(jié)構(gòu)造成隱性損傷。
● 人為使用的影響日常使用也會對房屋“健康”產(chǎn)生影響。比如，拆改墻體、改變房屋結(jié)構(gòu)，可能導致整體穩(wěn)定性下降；過度堆放重物會增加樓板負荷，引發(fā)變形或開裂；水電管道的頻繁使用也會加速老化，增加漏電、漏水的風險。
● 材料老化與設計缺陷建筑材料會隨著時間的推移自然老化，例如混凝土碳化、鋼筋銹蝕、管道腐蝕等。此外，部分房屋可能存在設計或施工缺陷，如防水層不達標、電路設計不合理等，這些問題在長期使用中會逐漸暴露，成為安全隱患。
二、房屋“體檢”關(guān)注哪些指標？
對于房齡在20年以上的房屋，尤其需要重視其潛在的“健康危機”。房屋安全無小事，專業(yè)化、全方位的房屋體檢是保障居住安全的紅線，同時也能在一定程度上幫助提升房屋的使用壽命。
● 結(jié)構(gòu)安全：評估“身體穩(wěn)定性”· “全身檢查”：對房屋結(jié)構(gòu)承載能力、荷載及受力狀態(tài)進行檢測、驗算和分析，最終評定房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性；· “骨骼”和“器官”檢查：對房屋的梁、柱、板、墻等關(guān)鍵結(jié)構(gòu)部位進行詳細檢查，判斷是否存在裂縫、變形等潛在安全隱患；· "皮膚"檢測：檢測建筑外墻，如外墻貼磚用材質(zhì)量如何，是否存在脫落風險，玻璃幕墻安裝結(jié)構(gòu)是否牢固，有無爆裂可能。
● 水電消防系統(tǒng)：發(fā)現(xiàn)“血管”和“神經(jīng)”隱患· 電氣系統(tǒng)：檢查配電箱、電路敷設等，避免短路、過載、老化等問題引發(fā)電擊火災事故；· 管道系統(tǒng)：通過CCTV管道檢測手段，發(fā)現(xiàn)地下管網(wǎng)缺陷，為管道修復提供技術(shù)依據(jù)；· 消防系統(tǒng)：對消防通道及設施是否完備進行檢查，確保其符合標準規(guī)范。
● 環(huán)境健康：關(guān)注居住環(huán)境對健康的影響超標噪聲易引發(fā)煩躁情緒，干擾日常生活；不合格光環(huán)境可能影響眼部健康；甲醛、苯系物、TVOC等空氣污染物存在于各類裝飾材料、家具中，給健康造成危害。因此對于聲光、空氣等環(huán)境狀況的評估也不容忽視。
房屋體檢制度是一項關(guān)乎人民生命財產(chǎn)安全的重要制度。這項制度的建立和完善，仍需政府進一步加強引導。房屋體檢不僅是保障居住安全的重要措施，更是提升城市安全韌性、推動新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。通過“三項制度”的協(xié)同推進，我國房屋安全管理將邁向更加科學、系統(tǒng)和可持續(xù)的未來。
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